Odhadněte, kolik ušetříte na dani z příjmů, když si zaplacené úroky z hypotéky odečtete od základu daně.
Úroky z úvěru na vlastní bydlení si můžete podle § 15 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, odečíst od základu daně. Úspora na dani je pak odečtená částka krát vaše sazba daně. U bydlení pořízeného na úvěr od roku 2021 platí roční strop 150 000 Kč na jednu domácnost; u starších úvěrů 300 000 Kč. Strop se dělí mezi všechny, kdo si úroky ze stejného bydlení uplatňují.
Jak ji použít. Vezměte potvrzení banky o zaplacených úrocích za kalendářní rok. Pokud je částka vyšší než strop, zadejte strop. Pokud jste úvěr měli jen část roku, strop se krátí poměrně podle počtu měsíců (1/12 za každý měsíc). Sazbu zadejte 15 %, nebo 23 % u části základu daně nad zákonnou hranicí.
Modelový příklad. Úvěr 4 000 000 Kč při 4,5 % znamená v prvním roce asi 178 680 Kč úroků. Odečíst lze 150 000 Kč, úspora při sazbě 15 % je 150 000 × 0,15 = 22 500 Kč. Úroky vás po zohlednění daně stojí 127 500 Kč. Navíc platíte 28 680 Kč úroků, které nad strop nelze odečíst.
Omezení. Úspora se projeví jen tehdy, když máte dost zdanitelných příjmů; daň nemůže klesnout pod nulu a sleva na poplatníka se uplatňuje až z vypočtené daně. Odpočet nejde uplatnit u bytu, který pronajímáte jako investici. Podmínky ověřte na webu Finanční správy nebo u daňového poradce.
Výpočty, modelové příklady a checklisty
Jak si odečíst úroky z hypotéky od základu daně podle § 15 zákona o daních z příjmů: podmínky, strop, krácení za měsíce, rozdělení mezi manžele a příklady.
