Výpočet splátky, bonity, refixace, mimořádné splátky a odpočtu úroků s ukázanou aritmetikou a kontrolní seznamy.
U hypotéky se vyplatí počítat. Rozdíl půl procentního bodu v sazbě znamená u úvěru na čtyři miliony korun zhruba tisíc korun měsíčně, a když banka slevu podmíní pojištěním nebo obratem na účtu, je potřeba přičíst i tyto náklady. Články v této části proto vždy ukazují vzorec, dosazená čísla a výsledek, abyste si je mohli zopakovat se svou nabídkou.
Začněte postupem a checklistem žádosti o hypotéku, který vede od rozpočtu po čerpání. Navazují výpočty: měsíční splátka, kolik vám banka půjčí, refixace nebo refinancování, odpočet úroků z daní, hypotéka proti nájmu a mimořádná splátka.
Čísla si můžete ověřit v hypoteční kalkulačce, kalkulačce refixace a kalkulačce odpočtu úroků. Všechny vstupy jsou ilustrativní.
Výpočty, modelové příklady a checklisty
Vyplatí se koupit byt na hypotéku, nebo bydlet v nájmu a investovat? Desetiletý modelový výpočet, bod zvratu pro růst cen a nefinanční kritéria rozhodnutí.
Výpočty, modelové příklady a checklisty
Jak banky v Česku počítají maximální výši hypotéky: DSTI, stresová sazba, výdaje domácnosti a LTV. Modelový výpočet krok za krokem a jak bonitu legálně zlepšit.
Výpočty, modelové příklady a checklisty
Co přinese mimořádná splátka hypotéky: modelový výpočet úspory úroků při snížení splátky a při zkrácení splatnosti, kdy splácet bez náhrady a kdy raději investovat.
Výpočty, modelové příklady a checklisty
Jak si odečíst úroky z hypotéky od základu daně podle § 15 zákona o daních z příjmů: podmínky, strop, krácení za měsíce, rozdělení mezi manžele a příklady.
Výpočty, modelové příklady a checklisty
Postup sjednání hypotéky v Česku krok za krokem: rozpočet, registry, předschválení, odhad, smlouvy, vklad do katastru a čerpání. Checklist dokladů a lhůt.
Výpočty, modelové příklady a checklisty
Jak postupovat na konci fixace hypotéky: časový plán, vyjednávání se stávající bankou, náklady přechodu a modelový výpočet úspory a návratnosti refinancování.
Výpočty, modelové příklady a checklisty
Jak spočítat měsíční splátku hypotéky ručně i v kalkulačce. Vzorec anuity s dosazenými čísly, rozpad splátky na úrok a jistinu a tabulka podle sazby a splatnosti.
