Kontrolní seznam od rozpočtu přes srovnání nabídek a podpis smlouvy až po čerpání a hlídání konce fixace.
0 / 13 hotovo
Checklist shrnuje kroky, které se u hypotéky nejčastěji vynechávají. Odškrtávejte postupně; stav se ukládá jen ve vašem prohlížeči.
Proč v tomto pořadí. Nejprve si ověřte, kolik si můžete půjčit a kolik peněz potřebujete vlastních. Teprve potom vybírejte nemovitost a podepisujte rezervaci. Srovnání nabídek dává smysl jen tehdy, když všechny banky počítají se stejnými parametry: výší úvěru, splatností a délkou fixace. Pak lze porovnat RPSN a celkovou částku v ESIS.
Modelový příklad. Byt za 5 000 000 Kč, žadatel ve věku 34 let: minimální vlastní zdroje podle doporučení ČNB jsou 10 %, tedy 500 000 Kč. K tomu je potřeba počítat s odhadem nemovitosti, správními poplatky za vklad vlastnického a zástavního práva, provizí realitní kanceláře, pokud ji platí kupující, a se stěhováním. Rezerva ve výši několika měsíčních splátek se hodí i po koupi.
Omezení. Seznam nepokrývá zvláštní případy, jako je výstavba svépomocí, družstevní byt nebo příjmy ze zahraničí. Tam se doporučuje konzultace s bankou, nezávislým poradcem nebo advokátem.
Chyby, spory a oficiální zdroje
Kdo smí v Česku zprostředkovat hypotéku, jak ověřit oprávnění v seznamu ČNB, kdo platí odměnu, varovné signály a otázky, které zprostředkovateli položit.
Chyby, spory a oficiální zdroje
Deset typických chyb při výběru, sjednání a splácení hypotéky v Česku, jejich modelové náklady a jak jim předejít. Rozcestník k řešení sporů a oficiálním zdrojům.
Výpočty, modelové příklady a checklisty
Postup sjednání hypotéky v Česku krok za krokem: rozpočet, registry, předschválení, odhad, smlouvy, vklad do katastru a čerpání. Checklist dokladů a lhůt.
Chyby, spory a oficiální zdroje
Rizika rezervace bytu dřív, než banka schválí hypotéku. Na co si dát pozor v rezervační smlouvě, doložky pro případ zamítnutí úvěru a modelová situace s nízkým odhadem.
Chyby, spory a oficiální zdroje
Jak řešit spor s bankou nebo zprostředkovatelem kvůli hypotéce: písemná reklamace, bezplatné řízení u finančního arbitra, podnět ČNB, lhůty a co připravit.
