Hypoteční rozbor

Hypoteční kalkulačka splátky

Spočítejte měsíční anuitní splátku, celkové úroky a průběh zůstatku hypotéky podle výše úvěru, sazby a splatnosti.

CZK
%
let
CZK
Měsíční splátka
–
Úroky celkem
–
Zaplaceno celkem včetně jednorázových nákladů
–
Zůstatek úvěru po letech
RokZůstatek

Pouze orientační odhad — nejde o nabídku ani cenovou kalkulaci.

Kalkulačka počítá anuitní splátku, tedy stejnou měsíční částku po celou dobu, kdy se sazba nemění. Zadejte výši úvěru (kupní cena minus vlastní zdroje), nabídnutou úrokovou sazbu, splatnost v letech a jednorázové náklady, které s hypotékou souvisejí: odhad nemovitosti, případný poplatek za zpracování a správní poplatky za vklad do katastru.

Vzorec. Splátka = P × i / (1 − (1 + i)^−n), kde P je výše úvěru, i měsíční sazba (roční sazba / 12 / 100) a n počet měsíců. Úroky celkem = splátka × n − P.

Modelový příklad. Úvěr 4 000 000 Kč, sazba 4,5 %, splatnost 30 let: i = 0,00375, n = 360, splátka vychází přibližně na 20 267 Kč. Za 360 měsíců zaplatíte 7 296 268 Kč, z toho 3 296 268 Kč na úrocích. Po pěti letech (typická fixace) zbývá splatit asi 3 646 317 Kč, tedy jen o 353 683 Kč méně, protože na začátku tvoří většinu splátky úrok.

Omezení. Výpočet předpokládá stejnou sazbu po celou splatnost. Ve skutečnosti platí sazba jen po dobu fixace a pak se mění. Kalkulačka nezahrnuje měsíční pojištění nemovitosti ani případné pojištění schopnosti splácet, které banka může vyžadovat pro slevu. Pro srovnání nabídek používejte RPSN a celkovou částku z Evropského standardizovaného informačního přehledu (ESIS). Výchozí hodnoty jsou ilustrativní.

Související průvodci